Актуальная информация для владельцев доходной недвижимости и инвесторов в недвижимость

Ликвидная квартира за $150 000 в центре Киева. Реально?

 

Недавно, продавая свой объект в новом доме на ул.Л Толстого, я пересекся с "довольным покупателем", который планировал сделать выгодную покупку квартиры в этом же доме всего за $140 000. У меня есть одно правило: работая с одним объектом в доме, я очень тщательно изучаю все другие  возможные объекты для продажи и аренды в этом же доме. Это очень важно по многим причинам:

  • я точно знаю цену квартиры, которую мне поручили реализовать,
  • могу легко определить и сравнить все ее достоинства и недостатки,
  • получаю дополнительную информацию про свой объект от хозяев других квартир. 

Таким образом, разговаривая с этим "довольным покупателем", я сразу понял, о какой квартире идет речь. Хорошую, на первый взляд, 2-х комнатную квартиру продавали по $2000 за м2, когда все остальные квартиры предлагались в этом доме по ценам от $2800 до $4000. Мне было странно, что покупателя не насторожила такая разница в цене. Конечно, после разговора со мной, некоторых рекоммендаций проверки документов, он отказался от покупки и даже перезвонил с благодарностью, посколько действительно, документы на эту квартиру не давали возможность обеспечить безопасную сделку. Это была мохинация.

Эту историю я привел только для того, чтобы показать, что купить квартиру за $150 000 в новом доме (не старше 2005 г.) в центре Киева и даже на Печерске с готовой отделкой и чистыми документами взяд ли получится. Если вы видите предложение, которое чрезвычайно "выгодно" отличается от подобных предложений в округе, скорее всего с недвижимостью что-то не так.

 Однако, за $150 000 и даже за $120 000 можно купить действительно ликвидную квартиру в центре Киева или на Печерске, которую можно будет и выгодно перепродать без дополнительных вложений и успешно сдать после окончания ремонта.

Итак, предлагаю вам подборку таких реальных квартир в лучших жилых комплексах центра Киева и Печерска с реальными ценами и прогнозом возможной цены перепродажи и аренды.

 Новопечерские Липки

ЖУ «Новопечерские Липки», 1-комнатная квартира 51м2, $120 000.

Несмотря на высокую популярность современного жилого комплекса «Новопечерские Липки», тут все еще можно подобрать квартиру общей стоимостью $120 000. Это квартира площадью всего 51м2, но это стандартный для этого комплекса размер однокомнатной квартиры. Перепродажа такой квартиры может принести своему хозяину до $30 000 дополнительной прибыли без лишних вложений и от $60 000 при выполнении отделки. Аренда такой квартиры будет приносить своему владельцу $900 в месяц.

 Бульвар Фонтанов

  ЖК «Бульвар Фонтанов», ул. П.Лумумбы 6/1. 1-комнатная квартира 50,6м2, $132 000. Переуступка

Это второй и не менее успешный проект после ЖК «Новопечерские Липки». Несмотря на то, что стоимость квадратного метра в этом комплексе одна из самых высоких в столице, но и тут можно найти хоть и небольшую, но отдельную квартиру 50,6м2 стоимостью  $2600 за 1 м2, хотя средняя стоимость квадратного метра квартиры по комплексу составляет $2960. Таким образом общая цена такой квартиры без ремонта составляет $132 000, а перепродать такую квартиру без отделки с учетом средней стоимости уже можно за $149000.

Аренда подобной квартиры обойдется $900 в месяц. 

 Французский квартал

 Французский квартал. Ул.Филатова 2/1. 3-х комнатная квартира, 97м2. $143 000. Переуступка.

За последние 3 месяца в этом жилом комплексе предлагается наибольшее количество квартир по переуступке. Стоимость квадратного метра стартует от $1475 и заканчивается $2500 без отделки.

Аренда подобной 3-х комнатной квартиры может предлагаться не менее, чем за $1400 в месяц.

 Кловский спуск 7а

 Карнеги центр. Кловский Спуск 7а. 2-х комнатная квартира 95м2, $155 000

Этот жилой дом – первый жилой небоскреб с вертолетной площадкой. Квартиры тут неизменно пользуются популярностью, в основном, благодаря удобному месторасположению и великолепным видам сквозь ленточное остекление.  Однако, максимальная цена квадратного метра в этом доме не превышает $3000 за квартиру с полностью готовым ремонтом.

Аренда такой квартиры после ремонта обеспечит своему хозяину стабильные $1000 в месяц.

Искренне Ваш Глеб Денисенко