Актуальная информация для владельцев доходной недвижимости и инвесторов в недвижимость

Оазис в столице - микрорайоны Левобережный и Никольская Слободка. Что предлагают?

Недавно прочитал обзор Днепровского района от одного из киевских журналистов и вознегодовал. В статье было написано, что Днепровский район это “грязь и вода». Меня это очень возмутило. А как же Русановская Набережная, а Никольская Слободка, а Позняки, а озеро Тельбин, а Ривьера? Это все тоже «грязь и вода»? Зачем же так обобщать? Днепровский район это 66км2 и около 330 000 жителей. Да, есть не очень благополучные места, но в основном, это новые дома, красивые парки и Днепр с его пляжами.

Вид на дома на Раисы Окипной

Вид со стороны замерзшего Днепра на дома по Р.Окипной №16 и 10 (излюбленное место местных "моржей")

Вид на вечернюю Русановку из дома на Р.Окипной

Вид на вечернюю Русановку из дома на Р.Окипной

В этой статье я хотел бы остановиться на Левобережном массиве и Никольской Слободке, двух красивых, современных жилых массивах, расположенных возле станции метро «Левобережная».

Жители этих микрорайонов могут пользоваться всеми преимуществами проживания в курортном городе. Тут и песчаный пляж на Днепре, и плавучие рестораны, и спортивные площадки Гидропарка, и ухоженный парк вдоль Русановской Набережной. Летом эти микрорайоны действительно напоминают курортную зону. Люди в купальниках, в шлепанцах,  с полотенцами и надувными матрасами толпами направляются к Днепру, перебегая Русановскую Набережную. А около десятка качественных ресторанов вдоль набережной делают эту улицу настоящей «променадой». Я больше нигде в Киеве не видел такое количество любителей здорового образа жизни. Начиная с раннего утра в парк выходят на пробежку  и «млад и стар», спортивные площадки с тренажерами прямо на улице почти никогда не пустеют, а зимой прорубь не замерзает от постоянного потока «моржей». И главное, все это в 10-15 минутах ходьбы от станции метро и в 4-х станциях метро от Крещатика.

Вид на дома на Раисы Окипной Киев

Вид на дома на ул.Раисы Окипной

Вид на дома Никольской Слободки

Вид на дома Никольской Слободки

Эти микрорайоны считаются одними из наиболее экологически чистых в Киеве. Статистические показатели детских поликлиник ярко свидетельствуют об этом. Чистый воздух – меньше заболеваемость.

Вы скажете, тут сложности со школами? Ничего подобного. Русановский лицей и СШ№128 традиционно занимают лидирующие места в рейтингах по качеству образования, уровню сдачи ЗНО и победителям школьных олимпиад. А фактически заново отстроенная школа №128 теперь обзавелась не только современными классами, но и большим бассейном.

Вид на школу №128

Вид на СШ №128

Предложения недвижимости

Теперь давайте рассмотрим предложения недвижимости в этих микрорайонах. Сами микрорайоны были застроены в конце 70-х годов. А с 2002 года началось новое освоение этих территорий. Конечно, сейчас уже чувствуется разница в качестве домов, построенных даже с разницей в пару лет. Главным образом она отражается уровне цен.

Вид на гостиницу "Турист"

Вид на гостиницу "Турист"

Мы будем рассматривать только новостройки. Основное предложение составляют жилые дома на ул. Р. Окипной, Никольско-Слободской и Луначарского. Последние две улицы более старой застройки, посему, и цены тут пониже.

Есть на Левобережном и особое предложение – жилой дом по адресу ул Р. Окипной 16. Тут стоимость аренды в разы выше, чем в остальных домах этого микрорайона. Объясняется это классом здания, повышенным уровнем безопасности и качеством квартир (площадь, вид и отделка).

 Холл дома на Р.Окипной 16

Холл дома на Р.Окипной 16

Вид из окон жилого дома на Р Окипной 16

Вид из окон жилого дома на Р Окипной 16

Аренда квартир

Так, аренда однокомнатных квартир в новых домах вышеперечисленных микрорайонов составит от $350 до $900 в месяц. Двухкомнатные квартиры тут стартуют от $480. Средняя цена на двушки - $550-600 в месяц, хотя на Р.Окипной 16 аренда двухкомнатных квартир варьируется от $1200 до $2000. Трехкомнатные квартиры в новых домах Левобережки и Никольской Слободки обойдутся в $650-$1000 в месяц, однако, трешки на Р.Окипной 16 стоят практически в три раза дороже

стоимость аренды квартир возле М "Левобережная"

Стоимость аренды квартир возле М "Левобережная"

Продажа квартир

Продажа однокомнатных квартир тут предлагается в рамках $1600-$2050, двухкомнатных $1480-$1870, трехкомнатных $1200-$2350 за один квадратный метр. Дом на Р.Окипной 16 и тут отличается значительным превосходством цены от $3100 до $3800 за один квадратный метр.

Стоимость продажи квартир возле М "Левобережная"

Стоимость продажи квартир возле М "Левобережная"

Закат на Днепре.

Закат на Днепре

Автор Глеб Денисенко